قیمت زمین خدماتی در شهریار متری چند است؟

این قیمت ‌ها بر اساس آگهی ‌های خدماتی ثبت شده در شهریار بر روی سایت زمینباز استخراج شده ‌اند و در بازه‌های زمانی کوتاه به روزرسانی می‌گردند.

ویژگی زمین های خدماتی در شهریار

زمین های خدماتی در شهریار معمولاً در نزدیکی مراکز تجاری، بیمارستان‌ها، مدارس و دیگر فضاهای خدماتی مهم قرار دارند. این زمین‌ها مناسب برای ساخت مراکز درمانی، هتل‌ها، مراکز خرید و دیگر زیرساخت‌های عمومی هستند. دسترسی به برق، گاز، آب شهری، فضای باز مناسب برای ساخت و نزدیکی به مسیرهای حمل و نقل از شاخص‌های مهم تأثیرگذار بر قیمت این زمین‌ها هستند.

چه عواملی بر قیمت زمین خدماتی در شهریار تاثیر می گذارند؟

قیمت زمین خدماتی در شهریار به ترکیب عوامل حقوقی، مکانی، زیرساختی و کاربری بستگی دارد. این زمین ها برای ایجاد کاربری هایی مانند فروشگاه، رستوران، مرکز درمانی، مجتمع اداری، تعمیرگاه، جایگاه سوخت، انبار و سایر خدمات عمومی یا خصوصی استفاده می شوند و موقعیت آنها در شهر یا روستا می تواند تاثیر مستقیمی بر ارزش داشته باشد.

• کاربری و مجوز رسمی: داشتن کاربری خدماتی مصوب در طرح تفصیلی شهری یا طرح هادی روستا، و امکان اخذ پروانه ساخت، مهم ترین عامل در ارزش گذاری زمین خدماتی است.
• موقعیت مکانی و دسترسی: قرار گرفتن در مسیرهای پرتردد، نزدیک به تقاطع های اصلی یا مراکز جمعیتی، ارزش زمین را افزایش می دهد. دسترسی آسان خودروها و عابران پیاده نیز اهمیت بالایی دارد.
• زیرساخت ها و انشعابات: دسترسی به آب، برق، گاز، فاضلاب و اینترنت پایدار برای فعالیت های خدماتی ضروری است و نبود هر کدام می تواند قیمت را کاهش دهد.
• ابعاد، شکل و عرض بر: زمین با شکل منظم و عرض بر کافی برای ویترین، ورودی و پارکینگ مشتریان، جذابیت بیشتری برای سرمایه گذاران دارد.
• دسترسی به حمل و نقل عمومی: نزدیکی به ایستگاه های اتوبوس، تاکسی یا مترو باعث جذب بیشتر مشتری و افزایش ارزش زمین می شود.
• پتانسیل درآمدزایی: زمینی که موقعیت و امکانات آن امکان ایجاد فعالیت های با سودآوری بالا را فراهم می کند، معمولا قیمت بالاتری دارد.
• رقابت و تراکم خدمات مشابه: وجود خدمات مشابه در نزدیکی زمین می تواند تاثیر مثبت یا منفی بر ارزش داشته باشد، بسته به میزان تقاضا و اشباع بازار.
• ایمنی و استانداردهای شهری: رعایت حریم ها، فاصله ایمنی از کاربری های خاص، و انطباق با ضوابط شهرداری و آتش نشانی بر امکان بهره برداری و ارزش ملک تاثیر دارد.
• سرمایه گذاری های آتی: پروژه های عمرانی و توسعه شهری یا روستایی که در آینده نزدیک اجرا می شوند، می توانند قیمت زمین خدماتی را افزایش دهند.

نکات ویژه برای زمین خدماتی در روستاها و حاشیه شهر

• قرارگیری در مسیرهای اصلی روستا: نزدیکی به مراکز خرید، درمانگاه، مدارس یا مساجد، تقاضا برای زمین خدماتی را بالا می برد.
• زیرساخت جایگزین: در صورت نبود شبکه فاضلاب شهری یا گاز، وجود راهکارهای جایگزین مانند سپتیک استاندارد یا مخازن سوخت، ارزش زمین را حفظ می کند.
• امکان ترکیب کاربری: در برخی بافت های روستایی، زمین های خدماتی با کاربری ترکیبی (خدماتی-مسکونی) جذابیت بیشتری برای خریداران دارند.

خرید زمین خدماتی در شهریار مناسب چه کسانی است؟

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال خرید زمین برای ساخت هتل یا مراکز خدماتی هستند
• کسب‌وکارهایی که نیاز به فضای بزرگ برای ساخت مراکز درمانی یا آموزشی دارند
• افرادی که قصد ساخت فضاهای عمومی و رفاهی مانند پارک‌ها یا فروشگاه‌های زنجیره‌ای را دارند
• سرمایه‌گذاران املاک که به دنبال زمین هایی با دسترسی عالی به زیرساخت‌های شهری هستند

برای مشاهده جدیدترین آگهی های فروش زمین خدماتی در شهریار، وارد خرید و فروش خدماتی در شهریار شوید و آگهی ها را بر اساس قیمت، متراژ، دسترسی و وضعیت مجوز فیلتر کنید.