قیمت زمین مسکونی در عالی‌ شهر متری چند است؟

این قیمت ‌ها بر اساس آگهی ‌های زمین مسکونی ثبت شده در عالی‌ شهر بر روی سایت زمینباز استخراج شده ‌اند و در بازه‌های زمانی کوتاه به روزرسانی می‌گردند.

شرایط ساخت و خرید زمین مسکونی در عالی‌ شهر

در عالی‌ شهر ، زمین های مسکونی معمولا به دو گروه تقسیم می‌شوند: قطعات داخل بافت شهری با مجوز ساخت و قطعات قولنامه‌ای یا خارج از طرح که نیاز به استعلام دارند. توجه به نوع سند، عرض گذر، بر زمین و موقعیت آن نسبت به طرح جامع شهر، از نکات کلیدی پیش از خرید است.

در برخی محله‌ها، زمین های شمالی و جنوبی از نظر نورگیری و امکان طراحی متفاوت ارزیابی می‌شوند. همچنین در شهرهایی با بافت فرسوده، زمین های دارای قابلیت تجمیع یا بهره‌مندی از امتیاز تراکم ساخت، ارزش بالاتری دارند.

چه عواملی بر قیمت زمین مسکونی در عالی‌ شهر تاثیر می گذارند؟

قیمت زمین مسکونی در عالی‌ شهر ترکیبی از عوامل حقوقی، فنی و مکانی است. این عوامل در محدوده های شهری، بافت های روستایی و حتی روستاهای داخل حریم شهرها می توانند تفاوت قابل توجهی داشته باشند. موارد زیر مهم ترین محرک های قیمت هستند:

• پهنه بندی و ضوابط ساخت: نوع کاربری مسکونی، نسبت سطح زیربنا به عرصه یا همان تراکم ساختمانی، سطح اشغال و عقب نشینی ها، مستقیما ظرفیت ساخت و ارزش زمین را تعیین می کنند.
• مجوزها و قابلیت اخذ پروانه: داشتن سابقه استعلام و امکان دریافت پروانه ساخت، یا قرار داشتن در بافت دارای طرح مصوب، ریسک حقوقی و زمانی پروژه را کم کرده و ارزش ملک را بالا می برد.
• دسترسی و حمل و نقل همگانی: نزدیکی به ایستگاه مترو و مسیرهای اتوبوس، تقاضای سکونت را افزایش می دهد و معمولا به افزایش قیمت زمین منجر می شود.
• کیفیت خدمات محلی و مدرسه: دسترسی به مدارس با کیفیت، مراکز درمانی و فضاهای عمومی، از عوامل کلیدی افزایش تقاضا و قیمت هستند.
• زیرساخت ها و انشعابات: دسترسی به آب پایدار، برق، گاز، مخابرات و شبکه فاضلاب شهری، هزینه های توسعه را کاهش می دهد. در روستاها که ممکن است فاضلاب شهری وجود نداشته باشد، وضعیت چاه جذبی یا سپتیک و کیفیت آب چاه می تواند بر ارزش تاثیر بگذارد.
• ابعاد، شکل و عرض بر قطعه: قطعات مستطیلی با شکل منظم، عرض بر کافی برای پارکینگ و نورگیری، و دسترسی مناسب سواره، معمولاً با قیمت بالاتری معامله می شوند.
• توپوگرافی و جنس زمین: شیب زیاد، خاک ضعیف یا نیاز به دیوار حائل و تسطیح، هزینه ساخت را بالا می برد و می تواند از قیمت بکاهد؛ زمین های همسطح با زه کشی مناسب جذاب ترند.
• ریسک های محیطی: قرارگیری در پهنه سیل، حریم رودخانه یا مجاورت گسل های فعال، بر قیمت، هزینه بیمه و سرعت فروش تاثیر منفی می گذارد.
• حقوق مالکیت و محدودیت ها: سند تک برگ و نبود رهن، بازداشت، حق عبور یا حق ارتفاق مزاحم، ریسک معامله را کاهش می دهد. وجود هر نوع محدودیت یا معارض می تواند قیمت را کم کند.
• هزینه های توسعه و عوارض: هزینه انشعابات، عوارض صدور پروانه، عوارض نوسازی و هزینه های آماده سازی زمین، بر قیمت موثرند؛ شفافیت این هزینه ها به نقدشوندگی کمک می کند.
• چشم انداز سرمایه گذاری عمومی: پروژه های آتی حمل و نقل، فضاهای عمومی و خدمات شهری، می توانند باعث رشد ارزش زمین شوند؛ این اثر در بافت های روستایی نزدیک به شهر نیز دیده می شود.

نکته های ویژه برای روستاها و روستاهای داخل حریم شهر

• طرح ها و ضوابط روستایی: قرار داشتن در محدوده بافت مصوب یا طرح هادی روستا و پهنه بندی مربوط، مسیر اخذ پروانه را کوتاه تر می کند.
• زیرساخت های جایگزین: نبود شبکه فاضلاب شهری به معنی استفاده از سپتیک است؛ ظرفیت و استاندارد اجرا، فاصله از چاه آب و مسیر تخلیه، بر ارزش اثر دارد.
• دسترسی راه و خدمات: نزدیکی به راه های اصلی، امکان عبور ماشین آلات ساخت، و فاصله تا مرکز خدمات روستا یا شهر نزدیک، بر قیمت تاثیر مستقیم دارد.

چه کسانی به دنبال خرید زمین مسکونی در عالی‌ شهر هستند؟

• سازندگان محلی برای ساخت خانه یا آپارتمان چند واحدی
• افرادی که قصد ساخت منزل شخصی یا ویلای درون شهری دارند
• سرمایه‌گذارانی که به دنبال رشد قیمت ملک در مناطق رو به توسعه هستند
• خانواده‌هایی که به جای خرید آپارتمان، ترجیح می‌دهند ملک مستقل بسازند

برای مشاهده به‌روزترین آگهی های فروش زمین مسکونی در عالی‌ شهر ، وارد خرید و فروش زمین مسکونی در عالی‌ شهر شوید و فیلترهای متراژ، منطقه، قیمت و مجوز را فعال کنید تا بهترین گزینه‌ها را ببینید.