■ 1- موقعیت شهری: واقع در مرکزشهر زیراب‌سوادکوه (بهشت ایران زمین) شهر جنگلی(هیرکانی) خوش آب و هوا (خوش باران و بدون شرجی) توریستی، با جاذبه‌های گردشگری بسیار و متعدد/ به دور از تهدید خشکسالی، آلودگی هوا، مهاجران افغانی، مازوت‌سوزی، فرونشست زمین و ریزگردها / فاصله با تهران ۲/۵ ساعت در جاده زیبا، ایمن، کم‌ترافیک و روان


■ 2- متراژ و سند: با متراژ ۴۱۶ متر دارای بر اصلی ۱۳.۷۰ متر شارع عام(خیابان آسفالته) ۸متری / تاریخ اخذ سند ۱۳۹۸ (تک برگی دست اول، قابل استعلام از سازمان ثبت اسنادو املاک) ۶ دانگ عرصه اعیان (بهترین نوع سند رسمی کاربری مسکونی) / توجه: متراژ زمین در سند با GPS انجام شده/ درحالیکه در زمین‌های بدون سند که متراژ را بصورت دستی محاسبه میکنند، شیب را هم جزو متراژ ، متر میکنند و به خریدار بی‌اطلاع میفروشند!


■ 3- کاربری زمین: دارای نامه کارشناسی انجام شده شهرداری؛ با کاربری مسکونی شهری، بدون هرگونه اصلاحی و بدون حتی ۱متر عقب نشینی(قابل استعلام از شهرداری)/ توجه: ارزش زمین سنددار با کاربری مسکونی(عرصه اعیان) آنهم بدون عقب نشینی و چشم‌انداز ابدی که در داخل مرکزشهر باشد، نسبت به زمین‌های باغی زراعی (که شهرداری کاربری مسکونی بهشان نمیدهد) و یا زمین‌های قولنامه‌ای و بدون سند(که اگر میشد سند بگیرند تاکنون گرفته بودند) و یا زمین‌های روستایی، بین راهی و حاشیه شهر (که به دلیل ارزش بسیار بالای زمین‌های داخل مرکز شهر، متاسفانه بعضا در آگهی‌ها زمینشان را به دروغ مرکزشهر معرفی می‌کنند) و…؛ ازهرلحاظ تفاوت بسیار زیادی دارد.


■ ۴- موقعیت زمین: در داخل مرکزشهر و بافت مسکونی کم تراکم/ مرتفع واقع بر بام شهر/ از یک طرف روبه گذر خیابان و طرف دیگه روبه منظره با چشم انداز ابدی در چهارفصل بسیار زیبا (در روز: تماشای منظره جنگل،کوه،رودخانه و شهر- در شب: تماشای چراغ‌های چشمک‌زن خانه‌ها و حرکت قطار بر پهنه کوه) / همچنین؛ بدلیل اینکه زمین در داخل مرکز شهر واقع شده دسترسی به بازار و مراکز خرید-مراکز اداری- رفاهی، تفریحی، ورزشی-، دانشگاه، مراکز آموزشی- حمل و نقل - مراکز بهداشتی و درمانی- ایستگاه قطار و… آسان می‌باشد/ ضمنا موقعیت محل قرارگیری زمین طوری است که برخلاف زمین‌هایی که چسبیده به کوه یا رودخانه هستند، این زمین از هرگونه خطرات طغیان سیل، زلزله، رانش، فرونشست، ریزش کوه، کاملا در امان است و همچنین برخلاف زمین‌های نزدیک نیزار و آبگیر و شالیزار نیز، این زمین به دور از موش، پشه و حشرات موذی است/ ضمنا ارتفاع این زمین طوری است که بلندتر از ملکهای مجاور و به منطقه مشرف است و ارتفاع و چشم انداز ابدی زمین و آفتابگیر بودن آن بسیار مناسب ساخت ویلا یا آپارتمان پنت‌هاوس با پنجره‌ها و تراس بزرگ با سقف مجهز به پنل‌های خورشیدی نیز می‌باشد.


■ ۵- شرایط فروش: به دلیل نیاز مالی فقط متری ۸/۵ میلیون تومان گذاشتم و به خریدار واقعی پای معامله تخفیف نیز داده خواهد شد.
نکته: چنانچه استعلام قیمت بگیرید، زمین سنددار با چنین ویژگی‌هایی، بیش از متری ۱۴ میلیون تومان است.
ضمنا : با توجه به خشک شدن شهرهای ایران و کوچ گسترده مردم برای فرار از خشکسالی و از طرفی با توجه به پرباران بودن و توریستی بودن این شهر و همچنین سقوط ارزش ریال و تورم فزاینده در سال آینده؛ قیمت ملک در این شهر به‌شدت رو به رشد است و این زمین با توجه به ویژگی‌هایش و اینکه زیر قیمت گذاشتم، بهترین گزینه برای سرمایه گذاری هم برای زمان حال و هم برای آینده می‌باشد.


■ ۶- لطفا قبل از مراجعه حضوری جهت بازدید؛ حتما سایر زمین‌های دیگر را درنظر داشته باشید تا هرچه بهتر بتوانید ویژگی‌های این زمین را ازهرلحاظ با آنها مقایسه نمایید و متوجه تمایز و برتری ارزش این زمین نسبت به سایرین گردید/ با احترام؛ میرزایی(مالک زمین)